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VALORAR CON ANUNCIOS DE 2025 ES IR TARDE
22 12 - 2025
Es un hecho.La mayoría de valoraciones inmobiliarias en España siguen basándose solo en precios de anuncio.El problema es que los anuncios, por sí solos, no reflejan el mercado real.Bien, en nuestro valorador online hemos analizado miles de ventas cerradas de pisos en toda España para calcular el precio real por m² en cada provincia. Son operaciones cerradas durante 2025.📊 Solo datos reales, no opiniones:Ventas de pisos efectivamente realizadas (escritura notarial).€/m² promedio por provincia.Volumen suficiente de operaciones para detectar diferencias claras entre mercados.El resultado es contundente:Provincias con alta demanda (Madrid, Barcelona, costa) muestran...
más EL PRECIO REAL DEL METRO CUADRADO
19 12 - 2025
Es un hecho.La mayoría de valoraciones inmobiliarias en España siguen basándose solo en precios de anuncio.El problema es que los anuncios, por sí solos, no reflejan el mercado real.Bien,nuestro valorador ha analizado miles de ventas cerradas de pisos en toda España para calcular el precio real por m² en cada provincia. Son operaciones cerradas durante 2025.📊 Solo datos reales, no opiniones:Ventas de pisos efectivamente realizadas (escritura notarial).€/m² promedio por provincia.Volumen suficiente de operaciones para detectar diferencias claras entre mercados.El resultado es contundente:Provincias con alta demanda (Madrid, Barcelona, costa) muestran precios muy...
más CUIDADO CON LA IA
11 12 - 2025
Llevo semanas viendo esta tendencia.La IA ha llegado para quedarse. Pero se empieza a ver bastante contenido de márquetin enlatado que no engancha.Campañas y anuncios que no atraen, que no generan leads.Y con ello presupuestos que no van a ningún lado.Todo el mundo generando textos, anuncios, imágenes...Como Coca-Cola que hizo su anuncio de navidad con IA. Todo tech y mucho hype. Pero gustó muy poco. Frío, sin alma. La gente lo rechazó más que el tupper de lentejas olvidado en la oficina.En cambio, Apple grabó uno con unos "títeres" y sin pizca de IA ni tecnología. Y lo petó.Millones de visitas, compartidos por todas partes.¿Qué significa esto?, ¿Que la IA es una...
más 2600eu m2 Y LA FIESTA PARECE QUE SIGUE !!!
09 12 - 2025
España acaba de romper otro récord:El precio medio del metro cuadrado ha superado por primera vez los 2.600€.Y subiendo.Esto significa que en noviembre volvió a subir y que todo 2025 ha sido una montaña rusa… pero cuesta arriba, como si a la vivienda le hubieran metido Red Bull con anabolizantes.Y por supuesto, siguen todas las teorías, como si habláramos de futbol:“Es culpa de los fondos”“Es culpa de los guiris”“Es culpa del urbanismo”“Es culpa de la oferta”“Es culpa de la demanda”“Es culpa de tu primo que se compró cuatro pisos”Podemos hablar de creación, estimulación, regulación y, por qué no, hasta de felación del mercado, si quieres.Pero la verdad es mucho...
más EL ALGORITMO MALIGNO QUE SUBE EL PRECIO DE TU CASA
03 12 - 2025
Esta noticia pasó y no tiene desperdicio.Hace varias semanas, el Congreso debatió, a petición de Sumar, pedir que los directivos de Idealista y Fotocasa fueran a dar explicaciones.¿Y eso?Por sus algoritmos malvados. Sí, esos que "deciden" qué piso ves primero, a qué precio, y si la burbuja de tu barrio la ha hinchado Elon Musk o el mismísimo primo de Trump.Dicen que sus algoritmos están creando burbujas de precios, y que antes tasar un piso era un proceso artesanal, que podía tardar días. Ahora se hace en segundos…Y claro, eso solo puede ser obra de una inteligencia artificial perversa (como un hetero patriarcado algorítmico).Flipante.Es como si fuéramos a El...
más ¿¿UN 44% DE DIFERENCIA ENTRE EL ANUNCIO Y EL PRECIO REAL DE VENTA?? ANDA YA !!
04 11 - 2025
La semana pasada la tasadora UVE Valoraciones soltó una bomba en el sector:según su informe, la diferencia media entre el precio que ves en los portales y el precio real de cierre ha escalado del 12% en 2021 al 44% en 2025.Sí, has leído bien.Según esta gente, hay brecha del 44% entre lo que se pide y lo que realmente se paga. Muy bestia.Eso, traducido, implicaría que los compradores están negociando rebajas de casi la mitad del precio anunciado (como si fuese el Black Friday en cada compraventa).Las conclusiones del informe apuntan a que los precios en portales están muy alejados de la realidad, que no reflejan las operaciones finales, y que pueden inducir a error...
más LA ZONA DONDE UN PISO VALE 7.000eu m2 y el de al lado la mitad !!!
28 10 - 2025
Valorar una vivienda en España no es sencillo, por lo mucho que varía el territorio. Cambias de calle y cambia el escenario.Hay zonas donde valorar una vivienda es casi un arte.Una de ellas es la zona del puerto del Masnou (Barcelona).En solo unas calles puedes ver pisos de 45 m² a 7.000 €/m² y otros de 55, también reformados, a 3.500 €/m².¿Locura transitoria o enajenación del propietario? No exactamente. Es el mercado en su versión más mediterránea.¿Y por qué tanta disparidad?Porque en zonas muy demandadas, cada detalle pesa como una tonelada:Tener o no tener ascensor puede mover el precio más de un 30%.Unas vistas parciales al mar pueden valer casi tanto como una reforma entera.Y el tamaño aquí sí importa: un piso pequeño (como uno de 51 m²) suele tener un precio por metro cuadrado...
más Y SI LAS TASACIONES OFICIALES, NO FUERAN TAN OFICIALES??
24 10 - 2025
Hace unos días el blog de Pisos.com publicaba un artículo sobre si las valoraciones online son fiables.Se preguntaba a los grandes grupos de tasación que, lógicamente, defendieron su territorio (¿por qué no se preguntó a los que las usan a diario, los agentes?).Según ellos, las tasaciones online (como la que puedes hacer en nuestro valorador online) son solo “orientativas”, mientras que las tradicionales son las únicas “fiables”.Sus argumentos pueden sonar sólidos… hasta que los miras de cerca. Veamos,1. “La tasación tradicional usa más y mejores datos”En teoría, sí. En la práctica, no tanto.Los tasadores utilizan exactamente las mismas fuentes que un valorador...
más EL SISTEMA PROTEGE EL VALOR DE LA VIVIENDA, PERO NO A QUIEN QUIERE UNA
09 10 - 2025
Un reputado economista desgrana este mecanismo para explicar el problema de la vivienda actual en España: Tenemos una partitocracia con mirada cortoplacista…¿Cuál es el objetivo principal de un partido?Mantenerse en el poder el máximo tiempo posible.¿Y cómo se consigue eso?Contentando a la mayoría de su audiencia. ¿Y cuál es, hoy, el grupo de votos más numeroso en España?Los mayores de 65 años: jubilados y pensionistas.¿Y qué necesita ese colectivo?Que su pensión esté garantizada (o suba).Que su patrimonio —(el 90% tienen una vivienda y el 40% dos)— se mantenga o revalorice.entonces aclaremos algo:- Ellos no tienen un problema de vivienda.- Tienen un problema de...
más EMPIEZA EL JUEGO
03 09 - 2025
Hoy es 3 de septiembre.Hay algo especial en estas fechas.Septiembre es el mes en que Neo se da cuenta de que vivía en una mentira, en Matrix... ¿Como ese propietario que cree que su piso vale un 30% más?Skynet destruyó el mundo en septiembre… pero tú aún puedes evitar que el piso de propietarios se queme en el mercado con una valoración realista.Septiembre es el auténtico botón de reinicio.No enero, que es el mes de las resacas y las promesas vacías.Septiembre es "empieza el juego".Empiezan los coles, las rutinas, los proyectos que llevaban 3 meses durmiendo en la carpeta de “ya lo haré”.Es ese mes en el que huele a libros nuevos, a agenda sin tachones, a la fantasía de que “este año sí que sí”.Pero luego creces.Y dejas de tener un curso que empezar.Y septiembre se convierte en otro...
más DIME CUÁNTA LUZ TIENE TU PISO Y TE DIRÉ CUANTO VALE
27 08 - 2025
No es poesía, es mercado inmobiliario puro y duro.La luz natural es uno de esos detalles que disparan (o hunden) el valor de una vivienda. Y no solo en la valoración, también en las fotos que luego ven miles de compradores.Déjame contarte algo: hace poco valoramos dos pisos casi idénticos en la misma calle , superficie muy similar, y también casi mismo precio inicial. Pero uno era un bajo oscuro, orientado al noroeste, con las persianas casi siempre bajadas. El otro, un tercero con un ventanal enorme orientado al sur. ¿Adivinas cuál se vendió antes y por 18.000 € más? Exacto, el que estaba bañado de sol.La luz es vida. Hace que una casa parezca más grande, más alegre, más habitable. Y los compradores lo saben. Lo sienten en segundos.Porque seamos claros: un piso con luz entra por los...
más NO CONOZCO A NADIE A QUIEN NO LE GUSTE SABER EL VALOR DE SU CASA
01 07 - 2025
Puede que no la necesiten ahora mismo.Puede que no estén pensando en venderla (o eso dicen).Puede que solo tengan curiosidad.Pero no puede no interesarles.Hay que ser de otro planeta para que no te interese saber cuánto vale la casa en la que vives o la que heredaste.Y ojo: no hablamos de un precio cualquiera.Hablamos del valor real de mercado de su casa.No lo que pagaría Koldo o Santos Cerdán por ella.No, lo que pagaría el mercado hoy por ella. Ni más ni menos. Hablando de valoraciones.Tenemos una muy buena. No es nueva.Pero la hemos mejorado y da miedo lo buena que es.Y no porque sea complicada, sino porque funciona.O eso dicen.¿Quiénes? Los que la han probado ¿Y luego siguen? Muchos sí.La ves y quieres saber más.La recibes y quieres el informe.La usas y vendes.
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