Un reputado economista desgrana este mecanismo para explicar el problema de la vivienda actual en España:

Tenemos una partitocracia con mirada cortoplacista…

¿Cuál es el objetivo principal de un partido?Mantenerse en el poder el máximo tiempo posible.

¿Y cómo se consigue eso?Contentando a la mayoría de su audiencia. 

¿Y cuál es, hoy, el grupo de votos más numeroso en España?Los mayores de 65 años: jubilados y pensionistas.

¿Y qué necesita ese colectivo?Que su pensión esté garantizada (o suba).Que su patrimonio —(el 90% tienen una vivienda y el 40% dos)— se mantenga o revalorice.entonces aclaremos algo:- Ellos no tienen un problema de vivienda.- Tienen un problema de pensión (con el sistema actual).

Por tanto, la prioridad política se convierte en sostener el sistema de pensiones.

Pero la realidad demográfica es clara:- Cada vez hay menos nacimientos (baja la natalidad)- Cada vez hay más jubilados (aumenta esperanza de vida)

El ratio actual es ya de 2 trabajadores por cada pensionistaHace años eran 4 a 1.Ahora 2 a 1.Y sin intervención, pronto será 1 a 1.Inviable. 

¿Qué solución ha quedado?Dejar entrar a más personas activas del exterior.Es decir: inmigración.Porque se necesita más gente trabajando y cotizando. Para que el sistema siga funcionando.

Y eso es lo que ha pasado: En los últimos 20 años ha entrado casi un 30% adicional de población extranjera.Millones de personas que han contribuido a sostener el sistema.Pero que también han necesitado lo más básico:Una vivienda 🏠.

Y aquí empieza el problema de verdad.Porque mientras la demanda ha aumentado de forma intensa, la oferta no ha cambiado.

➡ No se ha recalificado suelo➡ No se ha incentivado la construcción➡ No se han reducido los costes regulatorios➡ No se han acortado plazos administrativos

Resultado:Se ha generado un shock de oferta.

La vivienda disponible crece muy por debajo de la que se necesita (el banco de España estima en 600.000 las necesidades de nueva vivienda).

Pero hay más demanda, mucha más.El resultado económico es previsible:

Los precios han subido 📈.En 2024, el precio medio de la vivienda ha subido un 10% real (descontando la inflación).Mientras que los salarios, en los últimos 20 años, han subido un 2,5% real.

Sí, has leído bien:La vivienda ha subido 4 veces más en un año de lo que los sueldos han subido en 20.

- Esto ha generado un efecto expulsión de jóvenes y clase media (no solo en las Capitales y principales ciudades). - Y ha reducido brutalmente la capacidad de acceso a una vivienda en propiedad.

Es un mecanismo económico, no una opinión.Demografía, incentivos y oferta bloqueada.

¿La única solución real? 💡

Aumentar la oferta de vivienda más barata.¿Y eso cómo se hace?, por decir varias...Liberalizando sueloFlexibilizando normas urbanísticasAcelerando licencias y trámitesDejando que el sector privado construya más y más rápidoSin eso, los precios seguirán subiendo, aunque nadie gane más (bueno sí, el estado vía impuestos a una vivienda más cara).

En definitiva, si vas a vender una vivienda…

¿Sabes cuánto vale una casa hoy?, con datos actuales, comparables reales y sin humo. Mira nuestro valorador, que es cosa seria, con testigos reales y actuales. No cifras de otros portales ni de pisos inventados.

pd: Que quede claro, los jubilados no tienen la culpa del problema de la vivienda.  Pero proteger su patrimonio sin aumentar la oferta deja fuera toda una generación.