Hace pocos días asistimos a la caída de "la inmobiliaria digital" más grande de España. 

El modelo iBuyer (o "comprador instantáneo" para los que no han estudiado en Illinois) llegó al mundo inmobiliario como el "delivery" de la compraventa de casas.  

Rápido, sin complicaciones y con un clic. 

Parecía una solución perfecta para vender una casa sin dramas: te hacían una oferta en 24 horas, sin visitas interminables ni anuncios en portales inmobiliarios. 

Hubo unas cuantas empresas se subieron a la ola, entre ellas la que se convirtió en la más grande por volumen de activos gestionados.  

Pero después de unos años, la ola ya no llevaba agua. O menos poético, los fondos para comprar esos inmuebles se acabaron. Porque los inversores no veían futuro, no veían margen o ninguna de las dos.  

Esta tendencia se originó en el mercado estadounidense, donde la compraventa de viviendas es más ágil y los precios suelen subir de forma constante, el modelo tenía sentido (y de hecho sigue funcionando). Allí, las casas cambian de manos con más frecuencia y la financiación es más flexible.  

Pero en España, la historia es diferente: el mercado es mucho más conservador, las casas no se venden con la misma rapidez y, además, los propietarios prefieren esperar antes que vender a un precio que consideran bajo. 

Por si fuera poco, cuando los tipos de interés empezaron a subir hace unos años, el número de compradores bajó drásticamente.  

Sin compradores, los iBuyers se quedaron atrapados con casas que no podían vender al precio que necesitaban. Y mantener un stock inmobiliario cuesta dinero: impuestos, hipotecas, reformas… Todo esto acabó ahogando a estas empresas que compraron a otras para intentar ganar músculo. 

Al final, una posible lección es que el mercado inmobiliario español tiene su propio ritmo y no funciona con atajos.  

Pero eso no significa que no se pueda vender rápido y bien. Lo importante es conocer el valor real de cualquier casa antes de tomar una decisión. Si no quieres acabar en un mal negocio, ayúdate con una valoración precisa y de mercado.  

Porque, ¡vender bien es mucho mejor que vender rápido! 😉   

PD: los ibuyers basaban gran parte de su negocio en dos cosas:- comprar por debajo del precio de mercado- expectativa de subida de precios y demanda constante  

PD2: para lo primero necesitas una herramienta profesional, que puedes encontrar en nuestra web.