La semana pasada la tasadora UVE Valoraciones soltó una bomba en el sector:según su informe, la diferencia media entre el precio que ves en los portales y el precio real de cierre ha escalado del 12% en 2021 al 44% en 2025.

Sí, has leído bien.

Según esta gente, hay brecha del 44% entre lo que se pide y lo que realmente se paga. Muy bestia.

Eso, traducido, implicaría que los compradores están negociando rebajas de casi la mitad del precio anunciado (como si fuese el Black Friday en cada compraventa).

Las conclusiones del informe apuntan a que los precios en portales están muy alejados de la realidad, que no reflejan las operaciones finales, y que pueden inducir a error tanto a compradores como a vendedores.

La reacción ha sido rápida, cuando el informe se publica, el portal que rima con electricista responde con contundencia. Y no es para menos.

Acusa a UVE de usar una metodología poco transparente, de no explicar cómo han cruzado los datos ni de qué fuentes exactas proceden los precios de cierre que utilizan (como si el estudio fuera un gran fake).

Además, remarcan algo evidente: muchos de esos precios de escritura pueden tener varios meses de antigüedad, lo cual los convierte en una foto vieja del mercado.

Y aquí está el quid de la cuestión:¿Qué precio refleja mejor el valor real de una vivienda? ¿El que se publica o el que se firma?

Aquí en Més Metres lo vemos así: ninguno por sí solo es suficiente.

El precio de cierre es útil, pero suele ir desfasado en el tiempo (meses).

El precio de anuncio es actual y marca la tendencia, pero no siempre es realista.

Aunque la diferencia entre ambos nunca puede ser del 44% de forma generalizada, porque si eso ocurriera, el propio mercado se corregiría en semanas. Pocos vendedores aguantarían meses en el escaparate con precios inflados sin ajustar.

En nuestro valorador online hacemos algo que parece de sentido común pero no abunda: usamos los dos.

Los precios de cierre (los que realmente se han pagado) y los precios de los anuncios (que reflejan las expectativas y la competencia actual).

Con eso generamos una valoración online fiable, actualizada y pensada para tomar decisiones reales de venta.

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Pd: ¿44%? Mi casa vale 250.000 €, ... pues yo ofrezco 140.000 €