Hay dos maneras de hacer una tasación.

La buena y la mala.

Es fácil ver cuál es la mala.

Mira estas dos series:

Si esto fuera una valoración, ¿Cuál dirías que es mejor?

En realidad, solo la Serie 1 es una tasación.

¿Por qué? Porque escoge (filtra) algunos testigos (suficientes) y con poca dispersión (homogéneos).

¿Y qué es la segunda? La segunda es un promedio de un montón de precios. Es la media de una zona (y en muchas herramientas hay más de 20). 

¿Y qué pasa con ese promedio? Pues eso, que es un promedio de una zona, de un barrio o de 60 pisos a la venta, pero NO es una tasación del inmueble.

¿Por qué? Porque se compara con muchos inmuebles, pero NO se compara SOLO con los parecidos.

Entonces, ¿que es necesario para tasar?: - tener suficientes testigos en cada zona (comparables)- descartar los que no sean parecidos (filtrar)- Elegir los más cercanos y similares (reducir dispersión)

Luego vendrá aplicar un algoritmo de cálculo que pondere cada característica del inmueble, asignando un peso a cada testigo (y no una media directa). Pero eso es otro cuento. Si quieres Tasación, la tienes en nuestra web o mejor..... llamanos!!!

P.D.: La dispersión del ejemplo está calculada con la desviación estándar. Cuantos más inmuebles promedies, mayor será la variabilidad o dispersión.

PD2: Podemos tener dispersión tanto con ventas reales como con anuncios.