España acaba de romper otro récord:

El precio medio del metro cuadrado ha superado por primera vez los 2.600€.

Y subiendo.Esto significa que en noviembre volvió a subir y que todo 2025 ha sido una montaña rusa… pero cuesta arriba, como si a la vivienda le hubieran metido Red Bull con anabolizantes.

Y por supuesto, siguen todas las teorías, como si habláramos de futbol:“Es culpa de los fondos”“Es culpa de los guiris”“Es culpa del urbanismo”“Es culpa de la oferta”“Es culpa de la demanda”“Es culpa de tu primo que se compró cuatro pisos”

Podemos hablar de creación, estimulación, regulación y, por qué no, hasta de felación del mercado, si quieres.

Pero la verdad es mucho más aburrida y más jodida: los precios suben porque el mercado los empuja hacia arriba y no hay suficiente oferta. Punto.

Que sí, que en realidad hay un montón de pisos vacios, pero nadie quiere ir a vivir en ellos.

Resultado, La vivienda es hoy mucho más cara en términos absolutos… y muchísimo más cara en términos relativos, comparada con los salarios.

Vamos, que comprar un piso ahora es como intentar meter un piano por el pasillo de un avión.

No hay nada que celebrar. Excepto si compraste pisos hace 10 años.

Ahora bien…Si los precios están así, y si la cosa se mueve cada mes como un electrocardiograma, necesitas saber lo que realmente vale un inmueble.

Y ahí lo siento mucho pero… La valoración de nuestro valorador es la más certera del mercado.

Porque no te dice lo que te gustaría oír. Te dice lo que es.